買二手房需要交5筆錢 這樣交最安全
更新:2019-04-06   瀏覽量(301)
摘要:在二手房交易過程中,房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環。對于付款方的購房者來說,每一次交錢都需要非常重視,以免給自己造成損失。那么,涉及到“錢”的環節都有哪些呢?怎么交才安全呢?一、定金根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超過

在二手房交易過程中,房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環。對于付款方的購房者來說,每一次交錢都需要非常重視,以免給自己造成損失。那么,涉及到“錢”的環節都有哪些呢?怎么交才安全呢?

一、定金

根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護,買二手房同樣要遵循這一規定。另外在交易過程中如果購房者違約,定金是不會返還的,因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當然如果賣方存在違約行為導致合同不能正常履行,需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協議或定金合同,各種細節要標注清晰比如:房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方,不可繳納給中介,以免交易中斷定金要不回來。

二、全款購房

對于全款的用戶來說,談妥價格、簽好買賣合同后,安全的做法是購房人將購房款準備好,同賣方到房管局辦理房產過戶手續之后,馬上一同到開戶銀行將購房款存入賣方的賬戶。當然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務所交接、銀行托管等方式來進行房屋款項的交接。

三、貸款購房

如果購房者采用貸款方式,情況比較復雜,涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據大部分城市的銀行規定,可貸金額為房價的70%~80%。然而對于二手房來說,可貸額度是根據“評估值”來計算的。影響二手房評估的因素有很多,地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等,一般來說,二手房評估值為成交價的75%-85%,部分房齡較長的房屋比例會更低。

房款減去可貸額度,就是購房者需要支付的首付款。對于新手買家來說,為了提高交易安全性,建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付,要保留好付款證據。

四、稅款

稅費主要是在過戶前,買賣雙方到稅務部門繳納。這里需要注意的是,在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付,以免交的時候發生糾紛。

五、尾款

為了保障物業交接的順利,建議買方要求中介代管保證金,一般3000到5000左右,用于結清水電煤氣以及管理費,以免在進行物業交割的過程中產生不必要的麻煩。


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