精裝房驗房技巧 精裝房方便驗房不能少
更新:2019-04-06   瀏覽量(209)
摘要:買精裝房省心省力,交房了就可以直接入住,但精裝房的裝修質量又成為購房者的一大憂慮。因為精裝修房驗收的時候,當時無法看到隱蔽工程,我們都知道隱蔽工程是很重要的。精裝房購買者驗房時可從以下這些方面著手,排查房屋是否存在質量問題以保障自身權益。1.

買精裝房省心省力,交房了就可以直接入住,但精裝房的裝修質量又成為購房者的一大憂慮。因為精裝修房驗收的時候,當時無法看到隱蔽工程,我們都知道隱蔽工程是很重要的。精裝房購買者驗房時可從以下這些方面著手,排查房屋是否存在質量問題以保障自身權益。

1.核對房屋資料和戶型圖

精裝房驗房流程的第一步就是要先檢查其是否具備建筑工程質量認定書、住宅質量保證書、住宅使用說明書、房地產驗收合格證及竣工驗收備案表等資料;同時還要根據合同中的房屋戶型圖對室內布局進行檢查,看其是否符合規定的標準。

2.檢查門窗、陽臺、護欄

現在很多的門禁系統都是可視對講的,驗收時注意測試一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動等。

著重檢查門的開合是否足夠的安靜、順暢,門把手等五金件是否存在松脫或銹蝕的跡象。

注意看下安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現象,反復開合幾次聽一下是否有不正常的噪音。如果是安裝問題就重新安裝,如果是五金件本身的質量問題就馬上要求更換。

同時,還要對室內陽臺和護欄進行進行嚴格的檢查,否則在后期使用過程中很容易產生安全問題。

3.檢查地面、墻面、頂面

(1)檢查其房屋墻面和頂面是否存在空鼓、裂縫、色差、瑕疵、損傷或者殘缺的現象。

(2)查看地板是否起翹,聽下地板是否空心。地板不應出現明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板要密合的結合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置,要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍,仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

(3)檢查瓷磚的鋪貼水平。

4.檢查廚房、衛生間工程

檢查廚房和衛生間的各項使用設施工程是否做好,如洗碗水槽的安裝、馬桶便池的安裝等,同時還要檢查其供給和排水的是否通暢,否則很容易造成日后生活的不便。

(1)衛生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,第二天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業主商議,用同樣方法,查驗天花板會不會滲水。

坐廁、洗面臺要打磨光潔,不要出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時,建議反復多次的進行排水試驗。另外坐便器與地面應有膨脹螺栓固定,并用硅酮膠密

封(不得用水泥密封)。

(2)廚房需檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水,查看水管是否有異物堵塞。

5.檢查電源箱、多媒體箱、電氣工程

查看電源箱和多媒體箱是否安裝牢固、是否線路連接正確,在這項精裝房驗房流程中有發現任何不對勁的地方,都可以直接和施工方提出。然后,再檢查房屋的照明線路工程、燈具安裝工程和開關插座工程是否合格。

⑤電路:

留意單位內的電掣有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,墻上的電源面板位置分布是否合理。

還有廚、衛電源是否安全,電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。

⑥檢查電器:

注意檢查燃氣熱水器,或者電熱水器,空調等等。

6.檢查預留孔洞

查看房屋預留孔洞的分布是否合理,會不會與雨水管和排水管產生沖突,如果會產生沖突的話,則應及時提出并盡快進行整改。

7. 檢查柜體工程

這一流程主要是對臥室衣柜、玄關柜、衣帽間柜子進行檢查,查看其是否符合裝飾裝修工程質量的驗收標準,查看其柜體是否存在劃痕、櫥門高低不一致、鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的問題,如果有則應當及時提出,對其進行整改。

8.檢查給排水工程

這是最重要的一項精裝房驗房流程,因為用水是我們家庭生活中最重要的一個問題,處理好房屋的給排水功能,才能保障有好的家居生活質量。這種時候,需要對房屋的中水管道、排水阻火栓、水封深度及地面或墻面交接等處的固定和處理措施進行檢查。


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