業主收房時該注意哪些內容?
更新:2019-04-06   瀏覽量(220)
摘要:購買任何一件物品前首先都需要查看一下物品的質量問題,確認沒有任何質量問題才能一手交錢一手收貨。購買房子更是一件大事,尤其是現在很多購買期房、精裝修房的,經過漫長的等待,終于等到房子要交付了,那么,收房時業主該詳細注意哪些內容呢?1、一定要先驗

購買任何一件物品前首先都需要查看一下物品的質量問題,確認沒有任何質量問題才能一手交錢一手收貨。購買房子更是一件大事,尤其是現在很多購買期房、精裝修房的,經過漫長的等待,終于等到房子要交付了,那么,收房時業主該詳細注意哪些內容呢?

1、一定要先驗房再收房

在收房的過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,購房者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。而在房屋交付以前,業主有權先驗收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。

另外,小編建議大家不要在通知的頭兩天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,所以往后推幾天比較好。

3、注意查驗核心證件

房產商在交房的時候應提供“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。

業主要帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等。現場驗房時,要出示身份證原件,繳交身份證復印件、收樓通知書等,領取房屋鑰匙和驗收表,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等),以及驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》。

4、面積測量要仔細

房屋面積誤差也是驗房過程中經常會遇到的問題,測量面積時有專業人士陪同,同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件,現場測量面積是否否和合同要求。

值得注意的是:如果交房時誤差在3%之內,那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補,如果交房時面積誤差在3%以上,購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

5、遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重,開發商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題,那么購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那么業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那么業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然后開發商予以解決這些問題。

6、物業費不能墊付

很多購房者在交房通知單上發現,開發商要求業主先繳納一年的物業費,才能領到鑰匙。除此之外,有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費,才能辦理收房手續,這時千萬別輕易交錢。


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