一篇文章告訴你房產過戶費怎么計算
更新:2019-04-07   瀏覽量(197)
摘要:一、房產過戶費用怎么算?涉及到房產過戶,有2中方式。一種是通過中介幫忙過戶,一種是自己去過戶。自己過戶的時間長、流程慢、但是省錢。中介幫忙過戶,審批快,節省時間,不用自己去辦理,需要支付一定的中介費用。不同方式的過戶費,有以下2種:政策性收費

一、房產過戶費用怎么算?

涉及到房產過戶,有2中方式。一種是通過中介幫忙過戶,一種是自己去過戶。自己過戶的時間長、流程慢、但是省錢。中介幫忙過戶,審批快,節省時間,不用自己去辦理,需要支付一定的中介費用。不同方式的過戶費,有以下2種:

政策性收費

1、契稅:契稅根據房屋的性質以及價值有所不同,如果是普通住宅并且均價低于5000元每平方米的,則按照評估價的1.5%*進行繳納契稅;如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進行繳納契稅;如果房屋面積面積超過144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評估價的3%進行繳納契稅。

2、個人收入調節稅:個人收入調節稅的收取金額公式為:(評估價-原購入價)*20% ,按照規定來說個人收入調節稅應該是賣方交,可是如今在很多地方都是買方進行繳納。

3、營業稅:營業稅根據房屋住宅的使用年限和性質有所不同。住宅購入不滿五年的按照評估價的5.55%進行納稅;如果是非普通住宅并且已經購入五年以上的則按以下公式進行計算并納稅:(評估價-原購入價)*5.55%;另外如果是普通住宅并且購入已經五年以上的可以免交個人收入調節稅。

4、房產交易費:房產交易費按照房屋建筑面積進行計算,為每平方米6元。

5、印花稅 : 印花稅按照評估價*0.1%進行繳納。

6、房產證工本費:85元每次。

7、土地證工本費:105元每次。

8、交易評估費:交易評估費根據評估價的0.3%進行繳納。

如果通過中介交易,則應該繳納相應的中介費

1、交易中介費:交易中介費為成交價的1%。

2、房產權證代辦費:房產權證代辦費的多少主要看中介的好壞,一般來說都是幾百塊。

房屋過戶過程中,相關費用的多少是至關重要的一部分。我們不可以在這個過程中將一些我們應該交的費用舍棄不交,但是也不要在這個過程中錯交一些不該交的費用。

二、房屋過戶的辦理流程是什么?

1、提交申請

雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。

2、審查資料

當雙方當事人提交資料后,房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產

房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、繳納稅費

房屋過戶會產生一定的交易稅費,當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。

5、 核發過戶單

雙方當事人的申請通過后,房地產管理部門會核發過戶單給當事人。

6、 領取證書

辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

三、房產證過戶費用中買方應付的費用

1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。

3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅:每本5元。

5、登記費:如果房屋屬于個人產權,每件收費100元;如果房屋屬于其他產權,每件收費200元。

6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。

7、過戶手續費:每套50元。

8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。

四、房產證過戶費用中賣方應付的費用

1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔50%。

3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續費:每套50元。


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