買二手房注意這5點 否則被坑的就是你!
更新:2019-04-08   瀏覽量(123)
摘要:在很多一二線城市,由于新房大都位于配套相對缺乏的郊區,因此越來越多的買房者選擇購買二手房。很多人覺得二手房看得見摸得著,比較讓人放心。但是,有時候眼見不一定為實,買房者在選購二手房的時候,一定要搞清楚這5點。一、查清房子是否可以上市交易在購買

在很多一二線城市,由于新房大都位于配套相對缺乏的郊區,因此越來越多的買房者選擇購買二手房。很多人覺得二手房看得見摸得著,比較讓人放心。但是,有時候眼見不一定為實,買房者在選購二手房的時候,一定要搞清楚這5點。

一、查清房子是否可以上市交易

在購買二手房的時候。只有將房產了解清楚,才能避免房屋權屬不明的情況發生。具體步驟為:首先,確認賣方的房屋產權證書以及身份證件是否真實有效。其次,了解所購房產是否存在被抵押、查封、是否有債務糾紛等。第三,如果對產權有任何疑問,買房者可以同賣方一同到當地房管局查詢所購房產的產權記錄,保障自身權益。

二、明確房屋出現質量問題由誰負責

二手房與新房不同,由于有人居住過,因此很容易出現一些質量問題,包括漏水、管線老化等。所以一定要仔細咨詢并且驗證房屋是否存在翻修史,或者比較嚴重的質量維修情況。為了避免權益受損,雙方可以在合同中明確相關責任。

三、排查小區環境是否優質

小區環境包括內部環境和外部環境。二手房由于所見即所得,因此環境問題很容易分辨。在小區內部,購房者需要排查物業管理服務,比如小區環境衛生維持,小區大門安全保護情況等。在小區內部,購房者需要觀察小區是否存在嚴重的噪音源,是否存在污染性企業散布周邊等。

四、簽訂購房合同注意內容全面

為了避免出現一方違約導致交易無法進行,買賣雙方應該在合同中明確違約金數額,最好提高違約方的違約成本。如果遇到賣方違約,買房者可以向法院起訴。

五、買房過戶最好一次到

二手房過戶程序比較繁瑣,買房者應該一次到位。一方面要確定過戶的日期,督促賣主在合同期內盡量搬離,防止給雙方制造不愉快。另一方面,物業費和水電費等各種生活雜費,確保賣主已經完全結清,免得引發不必要的經濟糾紛。

二手房流程復雜,手續繁多,“陷阱”自然也就多,因此購房者應該更加謹慎小心,避免被坑。


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