二手房簽約常見霸王條款有哪些?如何應對?
更新:2019-04-08   瀏覽量(270)
摘要:二手房簽訂時由于沒有新房規范,所以容易出現霸王條款以及中介的故意誘騙,那么二手房簽約時常見的霸王條款有哪些?購房者應該如何處理呢?一、二手房簽約常見的霸王條款(一)居間不成功仍然可以收取報酬“因可歸責于買受方的原因導致買賣合同無法簽訂或簽訂后

二手房簽訂時由于沒有新房規范,所以容易出現霸王條款以及中介的故意誘騙,那么二手房簽約時常見的霸王條款有哪些?購房者應該如何處理呢?

一、二手房簽約常見的霸王條款

(一)居間不成功仍然可以收取報酬

“因可歸責于買受方的原因導致買賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的,出售方收取違約金并支付中介公司相當于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內進行活動所發生的費用的補償”

解讀:這一霸王條款表達的意思是中介公司無論是否促成合同成立,均可取得相應報酬,這顯然違反了公平原則,加重了買賣雙方的責任,因此是無效的。

法律相關規定:因為居間合同要求居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

(二)剝奪售房者的中介選擇權

“委托期限屆滿后兩個月內,本人及與本人相關的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業主達成私下交易,否則我公司有權要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。

解讀:這一霸王條款表達的意思是售房者只要和中介簽訂協議,就不能選擇其他方式或者選擇其他中介交易。

法律相關規定:我國《消費者權益保護法》關于消費者享有自主選擇商品或者服務的權利的規定。

(三)中介公司未完成居間義務卻侵犯委托人選擇權

“委托方在委托期限內或在委托期限結束后三個月內與中介公司曾介紹的買方成交,應按委托價格總額的1%支付違約金”

解讀:賣方與買方成交,并不是利用原來中介公司提供的信息、條件和機會,而是通過其他中介公司的居間活動完成的,買賣雙方不能選擇其他途經進行交易要支付違約金。

(四)中介沒收定金權利

“賣方收到定金后,中途不得借故中止賣房,否則加倍賠償定金,中介方有權分享其中12%的違約金;買方未能如期簽訂合同、付清房款,則支付給賣方的定金不予退還,由賣方與中介方平均分享。”

解讀:這一條款通常出現在賣方、買方與中介三方簽訂的居間合同中,這是中介利用其地位,剝奪消費者依法享有的沒收定金的法定權利

法律依據:根據合同法規定,中介方居間不成,不得要求委托人支付報酬,只能收取從事居間活動的一些必要費用,如交通費、人工費、電話費。

(五)其他常見霸王條款

1、賣方必須同意獨家委托該中介公司、將房屋鑰匙交由其保管、并授權其代為收取買方客戶購房定金。而這三項對賣方而言,都是高風險的委托。

2、中介找到買受方之后,賣方必須在其通知的時間內簽署房地產買賣合同。但房地產買賣合同條款復雜而冗長,不是該《限時出售定金收付書》上簡單描述的房屋總價及首期款、貸款金額這三項約定就能囊括的。一旦賣方因其他條款不能與買受方達成一致而拒絕簽約,就會存在違約風險。

3、賣方需承擔“史無前例”的超高違約責任。

二、霸王條款并不一定是無效的

居間合同這種專業性較強的合同中如何平衡“意思自治”與“霸王條款”的關系。“霸王條款”的認定需要謹慎,尤其在居間合同這種具有相當特殊性與專業性的合同中。法律的目的是為了保障當事人的合法權益,維護交易安全與交易秩序。居間合同中違約金條款有時為確認書的主要內容,在雙方簽訂居間合同時,買房人對該條款的內容及法律后果是明知的,且不違反法律規定,因此此類條款合法有效,對雙方當事人具有約束力。北京曾經有一起“跳單”案件,法院試圖讓條款不“霸王”,適當平衡好“意思自治”與“霸王條款”之間的關系。法院并沒有判定無效,而是判決了主張的違約金的一般作為平衡。

三、合同中有霸王條款合同無效還是條款無效

視情況而定,如果該條款系合同一方單方擬定,并存在免除對方責任,排除或加重對方責任的情形,該條款無效不影響合同其它條款的前提下,條款無效;若影響其它條款效力,可能導致合同無效。

購房者在買二手房時一定要選擇一家信譽好的資質靠譜的中介,對于中介要求簽訂的任何文書都要仔細閱讀,不能盲目相信中介完全按照中介指引簽訂合同。對于合同中出現霸王條款為了以后麻煩可以直接拒絕簽訂。


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