二手房物業交割“四步三關注”完美避糾紛
更新:2019-04-08   瀏覽量(85)
摘要:物業交割在房屋交易環節起到至關重要的作用,如果此環節被疏忽,將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩,對于購房客戶來說,可能面對水電煤氣入戶的麻煩,對于賣房者,如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。一般來說,在物業交割環節只要遵循以下四個步驟

物業交割在房屋交易環節起到至關重要的作用,如果此環節被疏忽,將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩,對于購房客戶來說,可能面對水電煤氣入戶的麻煩,對于賣房者,如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。一般來說,在物業交割環節只要遵循以下四個步驟,就可以讓雙方給房產交易畫上圓滿的句號:

物業費

第一步,在物業交割前,雙方協商時間售業主騰空房子;

第二步,所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔;

第三步,售房業主將鑰匙交給購房者;

第四步,買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

另外,在二手房的物業交驗過程中,以下幾個方面是需要特別關注的:

首先,維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是送的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。

其次,水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

第三,房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收


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