新房什么情況下拿不到房產證?
更新:2019-04-10   瀏覽量(228)
摘要:房產證是對房子所有權的證明,更是后期家人落戶、孩子上學等權益的保障。在實際購房過程中,經常有購房者自己花錢買了房卻無法取得房產證的情況發生。小編總結發現大多都是因為以下6種情況,希望購房者在購房時一定要避開這些情況。1、開發商五證不全購房者不

房產證是對房子所有權的證明,更是后期家人落戶、孩子上學等權益的保障。在實際購房過程中,經常有購房者自己花錢買了房卻無法取得房產證的情況發生。小編總結發現大多都是因為以下6種情況,希望購房者在購房時一定要避開這些情況。

1、開發商五證不全

購房者不能辦理房產證的情況跟不能辦理房產證的情況大致相同,開發商五證不全的情況下是辦理不了房產證的。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中,需要購房者核實一下。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房(預售)銷售許可證》。五證中缺少任何一證,都不可能辦到房產證。

2、交房質量未通過驗收

開發商在竣工交房前,房屋的質量要接受房管部門和業主的檢驗。如果無法在房管部門的檢驗下取得合格證明,就不具備交房條件,同樣也無法取得相關證明,更無法為業主辦理房產證,及時開發商已經交房給業主了,但業主同樣是辦理不了房產證書的。

3、擅自更改房屋性質和規劃

開發商修建房屋之前獲得的五證中就有對房屋的性質和規劃進行規定,開發商已經取得五證,但是私自更改了房屋的使用性質。例如,房管部門批準的是住宅樓,而開發商卻當作商業樓銷售,去辦理產權證書的時候,肯定是辦不下商業樓的產權證書。另外,開發商擅自改變規劃、違規建設,也是無法取得房本的。

4、未繳契稅

購房者在辦理房產證書的時候也是需要繳納一些費用的,契稅有自行繳納和委托開發商代繳這兩種方式,一般是在購房合同備案日期后90日內完成的,過期要收違約金。如果是個人自行繳納則另說,如果是委托開發商繳納,錢給了開發商,卻在到期后收到通知說自己家的房子還沒交契稅,說明開發商將這筆錢挪走了。

5、房子被抵押

開發商銷售樓盤是一個漫長的資金回籠的過程,如果開發商在資金不足的時候選擇將名下的房產抵押出去,以此獲得資金支持,卻在銷售房源的時候,沒有告知購房者,將已經抵押的房屋進行二次銷售,那么購買該房屋的購房者將同樣無法辦理房產證。

如果發現房屋被抵押,那么還要追究開發商的責任。只有將房屋解押出來,才能繼續接下來的事宜。

6、房子面積出現誤差,沒有完成“多退少補”

房屋面積差基本上都會有,一般不會超出3%的紅線,但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決,房屋最終面積就無法確認,產權登記也辦不下來。

對于普通人來說,買房可能就是人生中最重大的一次資產配置。買房,最踏實的一刻就是拿到房產證的那一刻,誰也不想自己準備好了錢款,最后卻依然拿不到房產證。那么要避免這類情況的發生,在買房之前就一定要多留心眼,多做準備!


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