房產百科:辦理房產證流程和準備材料
更新:2019-04-10   瀏覽量(151)
摘要:買房對于大家來說必定是一件大事,所以買到一個靠譜的房產才能讓購房者放心,所以買房先考察五證是關鍵,同時買房后房產證的辦理也需要購房者及時了解。下面小編就為大家講解一下辦理房產證需要哪些材料以及辦理房產證流程是什么?一、辦理房產證需要哪些材料

買房對于大家來說必定是一件大事,所以買到一個靠譜的房產才能讓購房者放心,所以買房先考察五證是關鍵,同時買房后房產證的辦理也需要購房者及時了解。下面小編就為大家講解一下辦理房產證需要哪些材料以及辦理房產證流程是什么?

一、辦理房產證需要哪些材料?

  1.蓋章的申請表;

  2.房屋買賣合同;

  3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

  4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

  5.專項維修資金專用收據;

  6.契稅完稅或減憑證;

  7.購房者身份證明(復印件核對原件);

  8.房屋共有的提交共有協議;

  9.銀行的提前還貸證明。

二、辦理房產證的流程是什么?

  1、初始登記:開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

  通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

  2、填寫申請表:申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

  3、拿會測圖/表:由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

  4、領取相關證件:在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金,契稅:公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小 區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

  6、按照規定時間領取房產證:一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

  以上就是關于辦理房產證的流程和所需材料的介紹。一般來說辦房產證是由開發商辦。你交齊開發商所需要資料即可。拿以上這些東西到當地的房產交易就可以去辦理的。


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