為啥不建議你全款買房?現在幫你算這筆賬!
更新:2019-04-12   瀏覽量(177)
摘要:因為折扣低,沒有貸款利息,很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現在很多專家不建議購買者全款買房,為什么呢?首先承認全款買房有它固有的優勢,例如以下三點:1、全款雖然次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且針對一次

因為折扣低,沒有貸款利息,很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現在很多專家不建議購買者全款買房,為什么呢?

首先承認全款買房有它固有的優勢,例如以下三點:

1、全款雖然次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。

2、全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

但是全款買房有很大風險和缺陷,一次性全款購房,對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。

而且全款買房,尤其是期房購買者,充滿了太多的未知的變數,如果開發商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”,那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。

不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

但是,我這些所有的原則都有個前提: 年輕人。

尤其是30歲之前的年輕人。

年紀大的視自己的情況調整吧。

有人會說,我沒貸款或者全款買房,我負擔小、我心里痛快、我自由……

但是我就想問問,我們中的大部分人,有沒有可能二三十歲的時候就用自己的錢全款買套房?

恐怕,大部分的人是爸媽貼補的吧?拿爸媽的錢讓自己自由,有點兒不太懂事,這是 其一;

還有,年輕的時候不拿什么東西綁著,你不怕自己上天啊?女孩還好,我看過多少男孩,家里給買了房、娶了媳婦,是沒壓力,但工作不好好干成天想著發大財,或者是一點兒委屈受不了,動不動就跟上級拍桌子要走人,也是不太懂事兒,這是 其二;

最后,經歷過的人都知道,努力的人生回報不是發大財,而是你在職場上受到的認可越來越多、收入越來越高、眼界越來越寬……

所以,過十年你就會發現曾經傾心喜愛的房子也就那么回事兒,曾經以為要背一輩子的房貸就是區區點兒錢,當初為這些砸下所有的錢不值得!你會超越你自己,這是 其三。

只要是在經濟上行的通道里,即使有波動(比如股市時好時壞、收入時快長時慢漲)未來的收入也總會比現在多,同理,現在的負債就會比未來的負債劃算。

反而現金流這個東西,可不好說啊。沒道理說你爸媽攢了十幾年的錢被你一朝花光且迅速能一兩年內存回來。

今天的現金流無比寶貴,遠期的負債卻有“時間”幫忙。

——所以, 年輕人為什么不負債?為什么要全款買房?

高端小知識點:

長期債務只有在一種情況下是可怕的,就是大的經濟衰退周期。碰到這種周期,收入下降、失業增加、資產價格下跌、人心惶惶有價無市……因為未來的每一天都比今天還糟。

好在我們還沒經歷過。我推薦大家感興趣看看Ray Dalio的三部曲,尤其是經濟如何像機器一樣運行-理解經濟運行的框架。對認識自己所處的經濟環境很有用。

小她補充:

其實啊,買不買房,是否全款買房,是否提前還貸,都是自己的事,誰也攔不住你,沒有那么多的應該不應該。

@小盒 的觀點可以作為參考,如果有其他特殊情況,比如確實有錢,全款買房的錢就是毛毛雨,那就全款買唄,也不會太糾結。我們這里主要是說普通人的情況,畢竟大部分還是普通人嘛。

另外,除了文中所述三個觀點之外,小她還補充一條:需要考慮如果全款買房,手頭現金都投入進去了,之后如果遇到大額花銷會比較被動的情況。小她有個朋友前幾年全款買房,后來有個急需錢的事,需要資金比較大,結果沒錢,張羅賣房一時賣不掉,抵押貸款手續上出了點問題,最后只好用消費貸款,利息高得嚇人。但凡手里有點現金流,像她這種情況就好辦多了。

所以全款買房一定要慎重!如果真決定一次性付款買房,那么買房之前需要注意這些事項:

第一:判斷開發商的實力及樓盤的合法性

業內專家分析說,國內的房地產業剛剛起步,許多開發商的實力和經驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,你需要查看七證:

(1)是開發商的營業執照,

(2)是國有土地使用證,

(3)是建設規劃許可證,

(4)是建設開工許可證,

(5)是預售許可證,

(6)是銷售許可證,

(7)是銀行按揭協議書。

第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。

第三、考察施工現場如果是期房,你一定要不定期地去現場考察。

在查看房屋的內部時,你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。


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