全款買房要注意什么?獻給要全款買房的你!
更新:2019-04-12   瀏覽量(224)
摘要:總的來說,全款買房能夠享有更多優惠,也免除了利息。但因為單次涉及的金額過大,對于購房者來說,應該注意事項和流程也更多。全款買房要注意什么?如果全款買房,有什么需要注意的呢?購房者在全款買房的時候,需要注意以下三點:一、警惕開發商虛假廣告如果

總的來說,全款買房能夠享有更多優惠,也免除了利息。但因為單次涉及的金額過大,對于購房者來說,應該注意事項和流程也更多。

全款買房要注意什么?

如果全款買房,有什么需要注意的呢?購房者在全款買房的時候,需要注意以下三點:

一、警惕開發商虛假廣告

如果購房者全款購房,需要一次性支付很多房款,可房子還沒有建好,只能依靠開發商的各種宣傳和規劃圖。目前,市場上很多開發商都會把樓盤進行過度包裝,但是后期到底怎么樣,無法確定,充滿了變數。

二、看清開發商資質

有一些開發商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋,這種房屋不受法律保護,如果全款買房,購房者的權益會無法受到保護。

還有,在買房時也要看清開發商的資質,選擇有實力的開發商。正規的開發商在房屋質量、產權辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現無法按期交房、房屋爛尾、與規劃不符、房屋質量不過關等一系列的問題。

注意:開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中,購房者需要查看的“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建筑工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

三、詳細查看購房合同

買房的時候在與開發商簽訂合同時,一定要詳細查看購房合同的條款,尤其是交房時間和違約賠償等相關問題,避免出現不必要的損失。

購房者與開發商簽訂的購房合同,會在空白的地方作為合同的補充條款,但如果雙方沒有補充條款,就應該防止合同的空白處被開發商做了手腳。購房者簽訂購房合同時,一定要耐心看完全文,遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時,也應畫上橫線。

購房者在全款買房時,一定要提高警惕,看清開發商的實力與資質,避免被開發商的虛假廣告忽悠。在簽訂合時,要詳細查看購房合同條款,避免后期造成不必要的麻煩。


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