買房選全款還是貸款 哪個方式更適合你?
更新:2019-04-12   瀏覽量(143)
摘要:每個人都渴望有自己的房子,然而買房對于多數人來說,都是甜蜜的“負擔”。貸款買房成為主流趨勢,那么貸款買房和全款買房到底哪個更劃算呢?貸款和全款買房各有什么優缺點。在購房之前,我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊,看看到底哪種方式更適合

每個人都渴望有自己的房子,然而買房對于多數人來說,都是甜蜜的“負擔”。貸款買房成為主流趨勢,那么貸款買房和全款買房到底哪個更劃算呢?貸款和全款買房各有什么優缺點。在購房之前,我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊,看看到底哪種方式更適合自己。

一、全款買房的優缺點是什么?

優點:

1、省錢

雖然需要一次性拿出的錢很多,但是從總數來看比貸款節約了不少。譬如減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價,和開發商商量的余地更大,可以討價還價,獲得更多的優惠。

2、心理上更輕松

沒有還貸的壓力,不用每個月時時為房貸煩惱,不用操心還貸問題。生活不至于被房貸打亂節奏,可以從容安排以后的金融計劃。也節省時間,不必進行任何資信認證。

3、容易出手

全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束,對于購買者來說更加方便。一旦房價上升,轉手套現快。即便不想出售,要發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

缺點:

1、資金壓力大

如果不是資金充裕,一次性投入這么大一定會影響到正常的生活,造成不小的壓力。

2、變數較大

很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是,在交易過程中,很多預售樓盤存在各種問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題,但對購房者來說,風險太大。

二、貸款買房的優缺點是什么?

優點:

1、資金壓力比全款買房小很多

到款買房通俗來說就是花未來的錢,圓現在的夢。按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。所以按揭購房的最明顯的優點就是錢少也能買房,對于現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。

2、可以充分利用有限的資金

辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,這樣資金使用靈活。

3、銀行審查更有保證

辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發商,為你把關,自然保險性高。

缺點:

1、負債導致心理壓力大

雖說買完房,住起了房子,但是每個月都需要支付一部分工資還房貸,對于不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產生,影響身心健康。中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。

3、流程繁瑣

貸款買房的流程比較繁瑣,主要體現在申請貸款提交資料,銀行審核,審核通過后放貸等一系列過程,時間較長。


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