為什么不建議你全款買房?聽聽專家怎么說!
更新:2019-04-12   瀏覽量(313)
摘要:因為折扣低,沒有貸款利息,很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現在很多專家不建議購買者全款買房,為什么呢?首先承認全款買房有它固有的優勢,例如以下三點:1、全款雖然次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且針對一次

因為折扣低,沒有貸款利息,很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現在很多專家不建議購買者全款買房,為什么呢?

首先承認全款買房有它固有的優勢,例如以下三點:

1、全款雖然次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。

2、全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

但是全款買房有很大風險和缺陷,一次性全款購房,對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。

而且全款買房,尤其是期房購買者,充滿了太多的未知的變數,如果開發商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”,那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。

所以全款買房一定要慎重!如果真決定一次性付款買房,那么買房之前需要注意這些事項。

第一:判斷開發商的實力及樓盤的合法性

業內專家分析說,國內的房地產業剛剛起步,許多開發商的實力和經驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,你需要查看七證:

(1)是開發商的營業執照,

(2)是國有土地使用證,

(3)是建設規劃許可證,

(4)是建設開工許可證,

(5)是預售許可證,

(6)是銷售許可證,

(7)是銀行按揭協議書。

第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。

第三、考察施工現場如果是期房,你一定要不定期地去現場考察。

在查看房屋的內部時,你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。


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