一次性付款購房有哪些利弊 需要注意什么?
更新:2019-04-12   瀏覽量(234)
摘要:一次性付款是過去最為常見的付款方式,目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。今天小編為大家整理了一次性付款的利弊等相關問題。一、一次性付款的定義一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。這是過去最為常見的付款

一次性付款是過去最為常見的付款方式,目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。今天小編為大家整理了一次性付款的利弊等相關問題。

一、一次性付款的定義

一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。這是過去最為常見的付款方式,目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。

二、一次性付款的利弊:

利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。

弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項資金的利息,對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。

三、一次性付款需要注意的事項

1.在合同中要明確規定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產權證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來,并附一張項目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。

一次性付款

四、一次性付款購房流程

1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性

業內分析說,國內的房地產業剛剛起步,許多開發商的實力和經驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,您要看七證:

(1)是開發商的營業執照,

(2)是國有土地使用證,

(3)是建設規劃許可證,

(4)是建設開工許可證,

(5)是預售許可證,

(6)是銷售許可證,

(7)是銀行按揭協議書。

2、選擇適合自己的那一套房屋

選擇自己的房屋,一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓,是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質的住宅類型之后,接下來,就是挑選某一套具體的房屋了。

首先要從小區的整體規劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。在北京,冷季多刮西北風,暖季多刮東南風。因此,建議,如果您選擇的樓座西北向有建筑物,東南有大片景觀最為理想,因為北京冬春干燥,多沙的氣流會被減弱,而夏季則涼風習習,不會有憋悶的感覺,可以使小區域形成良好的微循環,提高居住舒適度。從這個角度來講,一個占據上述區位的樓座,其最“”的戶型也應位于東南角上,既占據陽光、景觀,又享有優良小氣候。其次的朝向是純南,然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

3、考察施工現場

根據一些“過來人”的經驗,您在作出了購買決定之后,如果是期房,您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時,您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。


呼和浩特房產網    呼和浩特新房    呼和浩特二手房    呼和浩特租房    蒙ICP備17003285號 呼和浩特房產網 版權所有 © 2014-2024 客服熱線:0471-2522366 QQ客服:393951877
聲明:本網站所發布的新房、二手房、出租房的價格等信息僅供網友參考,真實信息要以發布者的資料為準。
剑侠情缘APP下载