與開發商簽合同?這些內容可都得看清楚!
更新:2019-04-12   瀏覽量(77)
摘要:購房者買新房時都要與開發商簽購房合同,但合同中常有很多“小陷阱”,稍不留意就會讓購房者處于不利地位。為了避免開發商不按期交房、房產證遲遲拿不到、購房面積縮水、物業收費高昂等等問題,合同中的6大內容可都得看清楚!一、明確房屋價款和計價方式在一些

購房者買新房時都要與開發商簽購房合同,但合同中常有很多“小陷阱”,稍不留意就會讓購房者處于不利地位。為了避免開發商不按期交房、房產證遲遲拿不到、購房面積縮水、物業收費高昂等等問題,合同中的6大內容可都得看清楚!

一、明確房屋價款和計價方式

在一些房地產火爆的城市或樓盤,有些購房者會遇到這樣的情況:簽了合同,交了定金。再交首付的時候,被開發商高質,房子漲價,要么按漲價后的價格來執行合同,要么給購房者退房。這對于購房來說極為不利,那么究竟為什么會出現這種問題呢?很有可能是合同中的價格條款不明確,導致約定好的價格說變就變。這就要求我們在簽訂購房合同時,對于價格條款的約定,要準確到單價的具體數額,明確房屋的計價方式和房屋的總價。

二、約定產生面積差異如何處理

交房后,面積縮水是購房者最常見到的問題之一,那么該如何確保自己的利益不受損呢?可以在合同中約定具體建筑面積、公攤面積的具體數值,以及發生誤差后的處理方法。例如超出什么樣的標準,購房者可以退房,費用包括哪些。如果不進行約定,按照法律規定,面積誤差絕對值超過3%,可要求退房。

三、看清基礎設施是否入住就能使用

在購房者與開發商簽訂的合同中,一般都會對基礎設施合適能用進行一個約定。基礎設施一般包括與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。有的時候樓宅入住率若達不到某一個標準,即使通了各項設施齊全,也有可能不能使用,會給購房者生活帶來諸多不便。因此在簽訂合同的時候一定要看清通水、通電、通氣等的準確時間,盡量要求入住就能使用基礎設施。

四、明確物業管理事項

物業質量的好壞直接影響居住者的生活質量,因此購房者在合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

五、約定違約責任

為了明確違約責任,合同中關于各項約定越詳細越好,這樣才能使違約條款落到實處。一般來說,違約責任包括四種:(1) 開發商賣房后要求換房,不按期交房,達不到交房條件卻強行交房;(2) 開發商存在一房二賣,將房屋抵押的情況;(3) 辦理過戶手續時不符合規定和約定;(4) 簽約后購房者要求退房、不按期付款等。需要提醒購房者切不可只是約定“一方違約的,應當向對方承擔損失賠償責任”,這樣的條款毫無約束力。

六、廣告內容寫入補充條款

很多購房者選擇一處房產,往往都是被該樓盤的廣告吸引。但如何這些廣告無法兌現,購房者得不償失,因此最好將廣告內容寫入補充條款。同時約定如果屆時不能實現,可以解除合同,并要求開發商承擔一定的違約責任。

購房者在買新房簽合同時最重要的就是上述幾個問題,但著并不意味著其它信息就不重要,購房者還是應該仔細研究合同中的具體條款,以保證自己的利益不受損害。


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