簽訂購房合同時容易被忽略的小細節!
更新:2019-04-12   瀏覽量(255)
摘要:在現實生活中,大多數的房產糾紛都是由于購房合同內容與承諾不符,購房者置業經驗不足,沒仔細閱讀購房合同,才讓不良開發商有機可乘。對此,小編就為大家匯總了簽訂購房合同時容易被忽略的小細節,讓大家把交易風險降到最低,可以安心入住新居。一、關于公攤

在現實生活中,大多數的房產糾紛都是由于購房合同內容與承諾不符,購房者置業經驗不足,沒仔細閱讀購房合同,才讓不良開發商有機可乘。對此,小編就為大家匯總了簽訂購房合同時容易被忽略的小細節,讓大家把交易風險降到最低,可以安心入住新居。


一、關于公攤面積

關于購房合同爭議最多的就是公用面積的分攤問題,也有不少開發商常在“公攤”上大做文章,所以在關于公攤面積的問題上,購房者需在合同中與開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積數字,而且要約定公攤的是哪一部分,確定公攤的具體位置。

這里購房者需注意的是,買房時樓盤所贈送的面積,均不計入房屋公攤面積,切不要被開發商以贈送公用面積來混淆概念。

為了避免房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象出現,購房者應要求在購房合同中約定清楚是以產權證上注明的為準,還是以雙方重新測繪的面積為準,或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率,即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率,當開發商交付的房屋達不到約定的標準時,購房者才可以選擇退房并要求開發商承擔違約責任。

二、關于“五證”“二書”

一個合法正規的房地產開發商必須具備齊全的“五證”、“二書”,所以您在簽定合同之前,要再次審定房地產項目的相關證件。

“五證”包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》,這其中您要著重留意商品房的銷售或者預售許可證,如果您購買的項目是現房,開發商跟您說這個房子不需要辦理銷售許可證,應該要求開發商出示其他證件。銷售許可證如果你看到過原件,可以通過網上查詢銷售許可證號,查看是不是跟審批的范圍相一致。

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其內容包括:房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾;房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標。“二書”之所以重要,是因為它們日后可以作為出現質量問題按約維修的重要憑證。

三、關于物業

購買什么樣的房子,除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。

另外,小區的物業收費具體標準不是物價局給定的,小區物業服務內容不一樣,服務等級不一樣,其收費標準也不一樣。如果購買商品房,不問清物業費,在住進新房后又后悔物業費高了,那就來不及了。所以,購房合同中是否確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準,也是您要注意的一點。

四、關于裝修標準

購房合同應明確說明房屋的裝修標準,一些關于質量細節要求的描述均要寫進合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。

若是您購買項目是精裝修房,那么一定要注意購房合同里是否對裝修的標準一一說明,如裝修所使用的窗格材料、地面的輔設用料、衛浴設備等,開發商不可含糊表述,一定要標明使用品牌,甚至包括用料顏色等。

五、關于補充協議

在房屋買賣的時候我們一是簽訂認購書,二是簽訂購房合同,購房合同有一個補充協議,這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項,通常在補充條款里進行約定。

需要提醒購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

樓盤項目內的規劃及配套是否與廣告說明相符,如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等,都可以以“補充協議”或“附條件合同”的形式簽訂。


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