這六大條款你一定要加進買房的補充協議中去
更新:2019-04-12   瀏覽量(135)
摘要:補充協議其實就是購房合同的一份補充協議,因為在購房合同的正本中對于很多小細節都沒有約定,而這些沒有約定、約定不明確或者容易發生糾紛的部分就可以在購房合同中的補充協議中來體現,并提前約定好具體違約責任。那么新房的補充協議里該寫什么?一、房產證

補充協議其實就是購房合同的一份補充協議,因為在購房合同的正本中對于很多小細節都沒有約定,而這些沒有約定、約定不明確或者容易發生糾紛的部分就可以在購房合同中的補充協議中來體現,并提前約定好具體違約責任。那么新房的補充協議里該寫什么?

一、房產證辦理時間

如果大家仔細閱讀合同的話就會發現購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間,只會有一個比較籠統的說法,通常來說,開發商不會積極為大家辦理產權證書的,而且開發商會在交房1-2年才為大家辦理。

如果說大家急著拿到房產證,可以在補充協議中約定辦理產權證的具體日期,并注明未按時履行的賠償責任,比如:在交房一年內不辦好房產證,賠償房價的百分之幾等等。另外,因為開發商原因導致房產證無法辦理,開發商需要承擔責任并賠償損失。

二、貸款辦不下來的約定

相信也有不少購房者出現過這樣的情況:在與開發商簽訂了合同付了首付之后,卻出現了貸款批不下來的情況,那么出現這種情況房子買不了。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。建議大家也將這些在補充協議中提前約定好。

一般來說,貸款失敗原因有三種:

1、開發商原因:購房者可退房且不用承擔違約責任,甚至可要求開發商承擔責任;

2、銀行、政策等原因,購房者可無責解約;

3、購房者自身原因:可與開發商重新協商付款方式,無法繳納余款的,購房者要承擔違約責任。

三、公攤面積比例

由于公攤屬于隱性面積,即便是大家在買房時問到了,開發商也只會告訴業主一個大概的數字,然后在里面動手腳。

小編建議各位購房者在補充協議中詳細約定公攤的具體數字,并注明公攤的具體位置、面積大小,特別是對于公攤變更的情況,約定得越詳細,對購房者就越有利。

四、交房標準

大大家如果是購買的精裝修的房子,對于房屋內的各項裝修材料的品牌、型號、顏色等等都應該做詳盡的約定,盡可能避免高級、進口等模糊詞語,以免開發商偷梁換柱。

另外,可以在補充協議中約定,在隱蔽工程覆蓋之前,購房者要到現場檢驗,簽字確認后再進行覆蓋。

五、退房責任

其實退房也可能有兩方面的原因,一方面是由于開發商原因導致的,一方面是購房者自身想要退房。建議大家在補充協議中做詳細規定,比如一旦退房是由于開發商原因,開發商需要承擔什么責任,什么期限內把房款退還。

六、開發商的其它承諾

其實開發商在開始銷售房屋的時候,為了吸引購房者的注意會推出各種合約的促銷活動,比如贈送面積、學校學位、停車位等等;有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套。但是收房之后業主才發現并被騙了,而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。

所以說為了維護自身利益,建議各位購房者最好在補充協議中將承諾一一寫清楚,并注明違約責任。

簽補充協議時,將能想到的統統寫上去,這樣才能夠避免出現不必要的糾紛。如果購房合同和補充協議中的約定不一致,一般以補充協議中的內容為準。


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