買房簽定金合同注意7點 讓交易更安全!
更新:2019-04-12   瀏覽量(302)
摘要:房屋買賣一般都會有交定金的環節,所謂定金是指交易雙方約定由買方在正式交房款前預先給付賣方一部分錢來保障交易進行。交定金時一般是需要簽訂定金合同或協議的。那么,簽訂定金合同時應該注意哪些問題?一、核驗主合同定金合同屬于擔保合同的一種,根據《擔

房屋買賣一般都會有交定金的環節,所謂定金是指交易雙方約定由買方在正式交房款前預先給付賣方一部分錢來保障交易進行。交定金時一般是需要簽訂定金合同或協議的。那么,簽訂定金合同時應該注意哪些問題?

一、核驗主合同

定金合同屬于擔保合同的一種,根據《擔保法》的規定,擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。因此,在簽訂定金合同時首先應注意審查主合同即房屋買賣合同是否有效。其次確認定金合同的主體是否與房屋買賣合同一致,判斷賣方身份信息可檢查身份證等相關信息。第三了解產權情況,通過房產證等相關信息,弄清楚房屋相關權利是否真實,了解房屋是否有共有人及債務、抵押等情況。

二、基本信息要齊全

在定金合同中房屋的基本信息要標注清晰:如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。

三、款項性質要寫清

“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異,因此在簽訂定金合同的時候需要仔細檢查合同中的字樣,否則發生糾紛很有可能由于無法判定款項的性質而被視為無效。

四、落實到紙面上

簽定金合同的時候需要注意“空口無憑”,任何口頭承諾都不足以作為證據。只有將交易雙方的約定都落實到書面上才能保障交易雙方的利益。

五、明確交付期限和方式

由于一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上,因此雙方應該在合同中應明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金,另外也應該約定支付定金的方式,例如現金支付、銀行轉賬、網絡轉賬等。

六、定金數額要明確

定金收多少一般由買賣雙方協商,但根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護。因此定金的數額約定過高或者過低,都有可能會引起糾紛。

七、約定合同解除條款

雖然定金合同不等于買賣合同,但同樣需要明確各方的責任義務,如悔約責任、違約金款項等。以免造成由于條款不明導致簽訂合同容易,解除合同困難的情況發生。


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