如何判斷買房最佳時機?這8大信號不能忽略
更新:2019-04-16   瀏覽量(185)
摘要:所謂買房最佳時機的出現,一定會有非常明顯的信號。買房其實與股市一樣,是有著非常明顯的規律的。套用那句永恒的格言:在別人瘋狂的時候,我要恐懼;在別人恐懼的時候,我要開始貪婪!那么如何判斷什么時候是買房的最佳時期呢?1、地段是核心因素房地產是依托

所謂買房最佳時機的出現,一定會有非常明顯的信號。買房其實與股市一樣,是有著非常明顯的規律的。套用那句永恒的格言:在別人瘋狂的時候,我要恐懼;在別人恐懼的時候,我要開始貪婪!那么如何判斷什么時候是買房的最佳時期呢?

1、地段是核心因素

房地產是依托于土地而存在,土地不可移動,這也就決定了房地產的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候,越核心的地段漲得越多,價格越高,外圍依次上漲;房價下跌的時候,外圍先下跌,直至扛不住了,中心地段才會下跌。

買房必須認準“地段”這個核心參考因素,與地段相關的有交通、學校、商業等。除了地段之外,還有一些比較通俗的小技巧,這些都是來自于長期的購房經驗。

2、銀行對房貸的興趣

所謂銀行對房貸的興趣,是指銀行對房貸的審核松緊度。

如果銀行對房貸把關非常嚴格,甚至連婚姻記錄都要查一遍,那就說明樓市風險在增加,銀行都是趨利避害的,為了避免壞賬,收緊房貸是肯定的。

如果銀行對房貸把關比較松,甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼,這種情況下市場熱度必定是很高,房價上行,銀行也希望借助房地產來增加收入。

3、自己負擔能力

所謂負擔能力,門檻是一方面,月供是另一方面,月供不僅要看當下的負擔能力,也得考慮房價下行乃至大環境下行時的還款能力。

4、推銷房子的電話數量

生活在一線城市的人,每天接聽幾個中介電話早已習以為常,如果你沒有攔截電話,又連續相當長的時間沒接到過推銷房子的電話,那就得注意了,這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子,市場熱度很高;如果你接到的電話數量有增多的情況,那說明房子不好賣了,市場正在趨冷,中介不得不廣撒網,獲得客戶和房源。

5、獲得準確信息

如果你有幾個搞房地產策劃的朋友,獲得一手準確信息對你判斷樓市走向有很大好處。

6、房價太高的時候,買房應滿足最主要的需求

買房的需求當然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的學校也得是名校,出行方便,小區外面就是地鐵站或交通主干線等。對于剛需來說,這種理想的房子即使有也買不起,你所要做的就是滿足一兩種核心需求,放棄諸多次要需求。

7、在減價15-30%的過程中尋找機會

對于普通剛需項目來講,當房價減價10%到15%就可以激活市場成交量,而對于豪宅來講,則需要減價20%-30%的幅度,市場需求才會被大幅激活。因此,購房者可在樓盤價格下調15%至30%這個過程中尋找機會點。

8、從平均價看供需比

有業內人士表示,平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚;但如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的最佳時機。


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