毛坯房驗房要注意什么?
更新:2019-03-28   瀏覽量(200)
摘要:現在有很多人喜歡買毛坯房,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而在收房前,相關的流程、注意事項要提前了解,以備不時之需。毛坯房收房流程:1.第一步就是收交房通知書。開發商一般會提前給業主打電話,我們的耐心的等

現在有很多人喜歡買毛坯房,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而在收房前,相關的流程、注意事項要提前了解,以備不時之需。

毛坯房收房流程:

1.第一步就是收交房通知書。開發商一般會提前給業主打電話,我們的耐心的等待。核實業主的地址信息以便準確無誤的郵寄交房通知書,通常情況,開發商會以快遞的形式將交房通知書在交房之日前2-3天發出。

2.第二步就是簽到核實業主身份,業主收到交房通知書后,我們還得知道。需要仔細閱讀通知內容,按照要求準備相應文件。一般需要準備:業主本人身份證、購房合同。業主攜帶所需資料,交房時需先核實業主身份,確認流程。

3.第三步就是查看三書一證一表。"三書"是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》,"一證"是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,"一表"是指《竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。應要求開發商出示三書一證一表。

毛坯房驗房收房注意事項:

1、查看三書一表

在進行毛坯房收房的時候需要向對方索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。為何要檢查這些呢?因為開發商必須對終生負責,出了問題,如果是開發商的過失,可以追究其責任,保障業主的權益。

2、簽訂《物業管理公約》

小編建議在簽字之前首先要做一個事先約定,避免日后起糾紛。因此以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,還要考察一下小區物業管理公司的資質,是否具備所要求的管理標準。

3、查看房屋質量

房屋質量檢查的時候仔細看一下門窗、陽臺等部位有無開裂現象,看看地面是否有空鼓的情況發生,如果有的話,一定要要求物業盡快調解修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。

4、檢查水電路

水電路一直是大家最為關心的,看下水電煤暢通情況,能否能夠正常使用,打開全部的水龍頭查下堵塞漏水情況,盡可能讓水流大一點、急一點,便于檢查水壓和測試排水速度。

5、核實房屋面積

我們在收房驗房的時候還要確認確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經是實際面積,與合同簽訂面積是否有差異。

6、繳費先別急

物業可能會催促交付物業費等費用,不過小編在這里建議大家,可以驗收完成后再交付,確保房屋質量。


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