公積金除了買房 還有這些用途和貸款竅門
更新:2019-03-30   瀏覽量(181)
摘要: 我們都知道,公積金可以用于貸款買房,這也是公積金最為廣泛的一種用途。公積金還有一些其它的用途,你知道嗎?買房采用商業貸款而非公積金貸款,也是可以提取公積金用于償還貸款的。來看看公積金具體有哪些用途,使用公積金貸款,又有哪些竅門吧!
  •  我們都知道,公積金可以用于貸款買房,這也是公積金最為廣泛的一種用途。公積金還有一些其它的用途,你知道嗎?買房采用商業貸款而非公積金貸款,也是可以提取公積金用于償還貸款的。來看看公積金具體有哪些用途,使用公積金貸款,又有哪些竅門吧!

      

  • 用途一:購房

      公積金貸款購房是大多數人的首選,商業貸款購房可以提取公積金用于首付,或是提取公積金償還本息;公積金(組合)貸款可提取公積金償還本息。如果購房期間沒有貸款,那么可以一次性提取公積金。

      

  • 用途二:建造、翻建、大修住房

      這一用途只適用于在農村集體土地上建造、翻建、大修的自有住房,職工及配偶可以提取被批準當月之前(含當月)的公積金,提取金額合計不超過修建房屋的費用。

      

  • 用途三:租房

      如果短期內不具備買房條件,可以選擇利用公積金來租房。可以用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;還可以用公積金支付市場租房房租。

      

  • 用途四:父母給子女買房,別忘了提取自己的公積金

      如果購買的自有住房沒有使用住房貸款,那么提取父母的公積金是可以的。買房時,個人使用商業貸款、公積金貸款或組合貸款,支付首付款后可提取父母的公積金。

      這一點,不同的城市規定還不一樣。有些城市父母/子女買房,是不能提取子女/父母的公積金的,除非是父母子女雙方聯名買房,才可以使用一方的公積金。具體問題,得咨詢當地的公積金管理中心。

      

  • 用途五:銷戶提取全部余額

      以下幾類情況下可以選擇銷戶提取全部余額:

      ①離、退休的;

      ②農業戶籍職工男滿60周歲,女滿55周歲的;

      ③到國外、港、澳、臺地區定居的;

      ④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的;

      ⑤領取失業保險金的;

      ⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;

      ⑦住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的;

      ⑧到所在市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的,可銷戶提取全部公積金余額。

      

  • 用途六:納入低保或特困范圍的提取使用

      如果被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍,那么本人或是配偶可申請提取住房公積金。但是注意:提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

      

  • 用途七:治療重大疾病

      家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,申請日期應在出院之日起1年內,提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

      

  • 用途八:異地使用

      目前,多地都在探索公積金異地使用合作機制,實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,異地購房貸款執行貸款地住房公積金貸款政策規定。

      使用公積金貸款的小技巧

      

    1、 合理拉長貸款年限

      公積金貸款的利率低,采用組合貸款時,應當拉長公積金貸款期限,縮短商貸的期限和利率。比如同樣是100W商貸+100W公積金貸款,15年商貸+30年公積金貸款肯定比15年公積金貸款+30年商貸劃算。

      

    2、小兩口申請公積金貸款有訣竅

      由于目前公積金貸款政策中,公積金貸款的年限是依據房齡和主貸人的年齡來決定的。所以,如果夫妻二人年齡差距較大,則讓年輕一方做主貸人,可拉長公積金貸款期限。

      

    3、買房前提前停止租房提取公積金

      有買房打算的朋友們,最好不要提取或者使用你的公積金,因為公積金的繳納時間長短、余額多少等,都是會影響到你貸款金額的多少的。當然,公積金貸款額度有上限,如果你每個月繳納的公積金比較多,賬戶內的賬戶里留太多錢也未必都用得上,那么也可以合理地使用公積金。

      

    4、 商業貸款或組合貸款,可以定期提取公積金

      ①采用商業貸款買房,在還款6個月以后,一年可提取一次公積金,提取的公積金金額將直接轉至個人商業貸款的銀行卡中,用于償還貸款。注意:公積金中自己繳納的部分和公司繳納的部分,都是可以提取的。另外,異地繳納的公積金,個人需要提交申請,在經公積金中心審核通過后,可以提取公積金用于還貸。

      ②組合貸款中,原則上,公積金只能用于償還公積金貸款的部分。但不同的城市規定不同,比如有的城市規定,如果購買的是首套房,且之前未提取或使用過公積金;那么,在正常還貸6個月后,也是可以定期提取公積金償還商業貸款的,與上面的第一條方法相同。


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