用公積金貸款有哪些好處?
更新:2019-03-30   瀏覽量(251)
摘要:隨著房價的不斷上漲,買房也越來越困難,貸款也成為不少人買房的必經之路。大家都知道,買房貸款主要分為公積金貸款和商業貸款,其中公積金貸款買房備受大家喜愛,公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢?貸款時應該注意什么?使用公積

隨著房價的不斷上漲,買房也越來越困難,貸款也成為不少人買房的必經之路。大家都知道,買房貸款主要分為公積金貸款和商業貸款,其中公積金貸款買房備受大家喜愛,公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢?貸款時應該注意什么?

使用公積金好處有哪些?

1、免征個人所得稅

公積金免征個人所得稅。單位或企業為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時,職工可以憑借合法有效的證明材料申請提前取出住房公積金,但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。

2、貸款利率低

住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%,五年以上為3.25%,同比商業貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業貸款有著諸多優勢,比如:省錢、還款靈活、年限長等。商業貸款一般可以貸到7成左右,首付的壓力比較大,公積金貸款最高能貸到8成左右,且對房齡和年限要求比較低。

3、資金可翻倍

員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存,單位按同等比例補貼。所以說,員工個人按規定繳存住房公積金后,資金將翻一番。

4、可作養老金

員工退休后,憑退休等方面的相關證明材料,可一次性提取全部住房公積金本息余額,這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養老金,可保障晚年生活質量。

5、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。

6、可提前提取

員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況,均可憑相關合法有效證明材料,提前提取住房公積金。

使用公積金貸款時應該注意什么?

1、申貸材料要提前準備

眾所周知,公積金貸款手續較為繁瑣,審批周期較長。為了縮短貸款審批時間,也為了成功拿到貸款,借款人最好先向當地住房公積金管理中心咨詢所需材料,提前做好準備。

2、注意貸款條件

一般公積金管理中心對公積金貸款時間的要求是連續繳存6個月及其以上即可。當然,也有些地方要求12個月以上。申請住房公積金貸款,要正確評估自己的還款能力,有沒有不低于房價30%的首付,以及每月償還本息的能力。

3、首付比例不能太低

有些購房者為了多使用貸款,就想著少付首付,但如果首付比例太低,申請公積金貸款也會被拒,一般來說,首套房公積金貸款首付比例為20%!

4、公積金不能作為房屋首付

這里我們要了解公積金的消費原則:先消費后提取,也就是說只有在購房這一行為發生之后,我們才可以辦理公積金提取手續來緩解我們的購房還款壓力。

5、保持個人征信良好

個人征信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件,如果個人不良,那么不管是公積金貸款,還是商業貸款,都會受到影響,所以購房者平時一定要注意保持個人征信良好!

雖然目前各地都是允許通過使用公積金來貸款買房的,但畢竟城市之間具體的情況也不一樣,因而在購房者需要符合的條件上面,往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結一些住房公積金貸款買房需要滿足的條件,當然實際還是需要以當地房管部門作出的規定為準,建議各位購房者可以先咨詢了解之后,再看看自身是否符合公積金貸款條件。


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