二手房驗房流程一覽!
更新:2019-03-31   瀏覽量(296)
摘要:二手房什么時間驗收建議購房者一般在三個時間段看房后,才能較大限度地發現房屋質量問題。➤在晴天白天看房,核心注意房屋的采光、通風和室內外墻體結構是否良好。➤另外晚上再去看一遍,因為入夜后看房,可充分了解小區是否安靜,是否存在周邊噪

二手房什么時間驗收

建議購房者一般在三個時間段看房后,才能較大限度地發現房屋質量問題。

➤在晴天白天看房,核心注意房屋的采光、通風和室內外墻體結構是否良好。

➤另外晚上再去看一遍,因為入夜后看房,可充分了解小區是否安靜,是否存在周邊噪音的干擾,小區物業管理是否安全,有無巡查和安全防范措施,這些情況在白天是無法看到的。

➤下過雨后看房,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、 衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。只有這樣多次看過后,才能決定是否付定金。

二手房驗收流程

1、設施設備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用過,而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的,因此,應當在簽訂房地產買賣合同時,就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有:空調、抽油煙機、熱水器、燈具,分別注明數量和品牌。

2、水、電、煤清點及過戶

雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續,并向工作人員詢問有無其他欠費,如有則要求上家補交。然后,雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額,根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費,這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算,累計起來相當高)。

3、物業等其他費用結清或過戶

維修基金過戶按照房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,所以一般上家都贈送維修基金,至物業公司辦理更名手續即可。

物業服務費結清下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納,一般由上家交至交房當月,交房次月開始由下家交納。

如果上一也是有開通寬帶或者有線電話,可以過戶或結清費用報停

4、戶口遷移雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口,下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。

8、清點鑰匙上家交給下家的鑰匙包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等,下家應當分門別類保管。

9、結清尾款在以上均過戶及結算完畢后,將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后,余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

10、簽署《房屋交接書》《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來,一式二份,雙方各執一份。

收房時重點看這些

1、查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況

要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。


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