面積誤差是怎么來的?遭遇面積誤差怎么辦?
更新:2019-03-31   瀏覽量(317)
摘要:面積誤差是怎么來的?房屋面對購房者來說非常重要,但是購買期房出現面積誤差是很常見的情況,會產生面積誤差的原因主要是預售、銷售面積與實測面積誤差過大,比如商品房在預售時,開發商依據圖紙自行計算房屋面積,自行決定公用面積的分攤;開發商預售房屋后,

面積誤差是怎么來的?

房屋面對購房者來說非常重要,但是購買期房出現面積誤差是很常見的情況,會產生面積誤差的原因主要是預售、銷售面積與實測面積誤差過大,比如商品房在預售時,開發商依據圖紙自行計算房屋面積,自行決定公用面積的分攤;開發商預售房屋后,有些部位進行了變更,造成竣工房屋面積與預售房屋面積不一致。

收房遭遇面積誤差怎么辦?

1、面積誤差在3%內

房屋面積誤差在3%內是法律規定的合理誤差區間,因此如果購房者在收房時,實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內,根據“多補少退”的原則,如果實際面積比合同的大,但小于3%,根據簽約的房價,購房補給開發商房款;實際面積比合同小,同時也小于3%,由開放商退還多出的房款給購房者即可。

2、面積誤差超過3%

購房者在驗收房屋的時候,如果出現實測房屋面積誤差超過3%的情況,那么購房者就可以要求退房,購房者不需要承擔違約責任。如果購房者要求退房的話,開發商應該在購房者提出退房之日起,30日以內將購房者已付房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。當然,購房者也可以不用退房,只要根據實際面積重新結算房款就行。

如何防止面積誤差帶來的損失?

1、合同簽約時

商品房的買賣雙方想要避免面積誤差給大家帶來損失的話,可以在簽訂購房合同的時候對于面積誤差進行約束清楚。購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時進行索賠,購房者可以利用購房合同里面的條款來維護自己的合法權益。

2、驗房收房時

期房進行交付的時候,購房者應該要求開發商出具相關的證明,比如《實測面積測繪報告》,這個報告是房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》,購房者應拒絕收房。等開發商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認收房。


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