2019呼和浩特二手房交易稅費與過戶費怎么算

  • 時間:2019-05-04 15:36 編輯: 來源: 閱讀:844
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摘要:按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分,2017北京最新二手房交易稅費是如何規定的?具體收費標準和收取對象如下(具體咨詢各地稅務部門及不動產登記中心):一、契稅(一般由買方繳納,雙方另有約定除外) 根據國家規定,房屋

按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分,2017北京最新二手房交易稅費是如何規定的?具體收費標準和收取對象如下(具體咨詢各地稅務部門及不動產登記中心):

一、契稅(一般由買方繳納,雙方另有約定除外) 

根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定,具體規定如下:

1、父母子女間贈與免契稅  2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;  3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;  4、以下情況按照3%繳納:  (1)144(含144平)平方以上 ;  (2)買方不是首次購房 ;  (3)車庫 ;  (4)非普通住宅(商業用房) 

二、營業稅(賣方繳納): 1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅  2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅;  3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5% 4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5% 

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)  1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納  3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20% 

具體如下:

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

        印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

         對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、登記費

        其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

六、房地產交易手續費

        新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。


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