2019呼和浩特二手房過戶稅費計算器怎么算的?

  • 時間:2019-05-05 11:58 編輯: 來源: 閱讀:820
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摘要:  2019呼和浩特二手房過戶稅費計算器怎么算的?     呼和浩特二手房交易過程中,買賣雙方過戶房產都需要繳納稅費。買方需要繳納契稅、印花稅,另外還有交易費、登記費等等費用;賣方需要繳納個人所得稅、營業稅(包括

  2019呼和浩特二手房過戶稅費計算器怎么算的?

 

    呼和浩特二手房交易過程中,買賣雙方過戶房產都需要繳納稅費。買方需要繳納契稅、印花稅,另外還有交易費、登記費等等費用;賣方需要繳納個人所得稅、營業稅(包括營業稅附加稅)、土地增值稅等費用。

 

    那么作為在呼和浩特買方或者賣房要如何計算二手房過戶稅費,下面小編整理了一些材料,給大家置業提供幫助

 

    呼和浩特二手房過戶稅費:買方

 

    1、契稅(買方支付)

 

    一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

 

    2、營業稅(買方支付)

 

    此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。

 

    個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。

 

    3、個稅(買方支付)

 

    核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。

 

    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

 

    對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

 

    對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

 

    二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。


 

    5、土地增值稅:

 

    核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

 

    6、登記費

 

    其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

 

    7、房地產交易手續費

 

    新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。

 

    經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。

 

    其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

 

    8、傭金

 

    成交價*3%,交易雙方各付一半。

 

    9、貼花:5元/套

 

    呼和浩特二手房過戶稅費:賣方

 

    1.交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

 

    2.交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

 

    3.個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

 

    4.營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

 

    5.土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

 

    6.印花稅(買賣雙方各0.05%)

 

    對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

 

    7.傭金

 

    成交價*3%,交易雙方各付一半。

 

    8.房地產交易手續費

 

    新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。

 

    經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。

 

    其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

 

    以上內容便是呼和浩特二手房過戶稅費詳解,希望能為大家置業提供幫助。


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