買首套房好處多 為什么這么說你知道嗎?

  • 時間:2019-06-21 11:44 編輯: 來源: 閱讀:152
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摘要:無論是去售樓處買新房還是找中介買二手房,大家都會習慣性的問你買的是不是首套房。因為首套房和二套房是不同的,買首套房的購房者往往是剛需,如果辦理貸款或者交納稅費都會有一定的優惠政策。大家在購買首套房的時候在交稅方面優惠還是

無論是去售樓處買新房還是找中介買二手房,大家都會習慣性的問你買的是不是首套房。因為首套房和二套房是不同的,買首套房的購房者往往是剛需,如果辦理貸款或者交納稅費都會有一定的優惠政策。大家在購買首套房的時候在交稅方面優惠還是很大的。那么具體的買首套房的好處都有哪些?小編就帶你一起來瞧一瞧看一看。

1、首付比例低

相比二套房,如果貸款買首套房會享受到更低的利率。在全國大部分城市,三成首付是最常見的。北京、上海等城市首套房首付比例可能會達到35%,一些小城市可能只有20%,但無論是哪個比例都會比二套房首付低的多不少。例如100萬元的房子,如果按照首套房30%的首付比例,二套房60%的首付比例,差距可以有30萬之多呢。

那么銀行會根據什么認為你不是買的首套房呢?這個就比較復雜了,在每個城市首套房的定義都是不同的,一般分為房又認貸、認房不認貸、認貸不認房三種,具體的需要大家提前問清當地房管局。當然這里小編還需要說明的就是在大部分城市,商業性質住房是不算在首套房里面的。

2、首套房貸款利率更低

在一些熱門的城市,購房者貸款買房的時候可能享受不到基準利率,但是如果你買首套房,享受基準利率4.9%的幾率還是比較大的,即便是利率有所上浮,那么上浮的比例也會比二套房低的多。同樣購買商業性質的房屋,利率上浮的比例會比住宅高很多。

3、契稅相對來說要低一些

我國的房屋契稅一般都是在3%左右,但如果你買的是住宅是有政策優惠的,其中首套房的優惠更大,如果是90平方米及以下,只需要繳納1%的契稅,而90平米以上的,也只需要繳納1.5%的契稅。二套房也有相應的優惠,但如果是三套房及以上,就沒有優惠了,都是3%的契稅。當然商業性質住房無論是第幾套都是沒有優惠的。

在計算稅費的時候,首套房的定義和貸款的時候也是有所區別的,在大部分城市,契稅是否按照首套房標準交納只需要看家庭是否有房就可以了,沒有房的就按首套計算,有了房子的就按照二套或三套標準計算。

關于首套房的知識小編就為大家介紹這么多了,如果你是第一次買房可以到房管局問問當地的首套房標準,如果貸款買首套房比二套房能省的錢也不是一點半點,而不是想當然的認為沒有房子的時候買房就是首套,有的城市是按照貸款是否結清來判斷是否為首套房的,購房者要多加留意。

來源:房產知識庫


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