2019年上半年樓市10大關鍵詞,房價大局已定,該不該買房?

  • 時間:2019-07-01 21:27 編輯: 來源: 閱讀:133
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摘要:一晃又是半年,在這半年里,房地產市場可謂經歷了起伏波折,從當初的樓市調控放松,再到后來的政策收緊,從開始的所謂樓市小陽春,再到后來的樓市回穩,無不是在被一條線約束著,那就是房住不炒的底線,無論市場如何扭曲,都不會偏離主航

一晃又是半年,在這半年里,房地產市場可謂經歷了起伏波折,從當初的樓市調控放松,再到后來的政策收緊,從開始的所謂樓市小陽春,再到后來的樓市回穩,無不是在被一條線約束著,那就是房住不炒的底線,無論市場如何扭曲,都不會偏離主航線。當然在這其中,也經歷了各種各樣的新鮮事兒,也讓一些關鍵詞火了,成為行業流行詞。

這些詞與政策共榮共生,既體現了政策的意圖,同時也決定了未來市場的方向,這些詞也給了購房者一個明確的方向和道路,讀懂這些詞,便能理解國家的政策導向。這些詞一環扣一環,層層遞進,你中有我,我中有你,順序也有著非同尋常的意義。

1、房住不炒

“房住不炒”顧名思義就是房子是用來住的而不是用來炒的,這個定位實際上是2016年年底提出來的,本來大家以為現在房住不炒會逐漸被淡出,因為去年包括今年年初重要節點并沒有刻意強調,所以調控放松的猜測也是一浪高過一浪。這也直接影響了人們的預期,同時也推高了房價,惹火了地價。

本來此次關鍵詞不想再列,但殊不知,依然會成為今年年度熱詞。終于4月19日,國家再次重申房住不炒,讓之前過熱的市場又回歸平靜,甚至比之前還要嚴厲。到此大家也明白,房住不炒并沒有推出,更不會動搖,不提不意味著就要放棄,而是執行多年效果還算不錯,但是誰知道你們不好好珍惜,那沒辦法,房住不炒再次被重申。

2、假小陽春

小陽春就小陽春唄,咋還假的呢?沒錯,這個所謂的“小陽春”實際上是在大家以為會放松調控,不用堅持房住不炒的預期下制造出了的短暫陽春,是樓市出現的小高潮,但是很顯然并不可持續。因為房住不炒的定位始終沒有動搖過。4月之前確實很多城市有回暖跡象和趨勢,但也挑戰著房住不炒的底線。

所以,當房住不炒被再次重申之時,也是小陽春曇花一現之時。

3、一城一策

一城一策是在過去房住不炒定位下,在分類調控和因城施策指導下,更加精準和具體問題具體分析的調控政策,就是避免搞一刀切,為的是根據不同實際情況采取針對性的調控政策。說白了,全國沒有統一的調控,除了堅持底線,各地根據市場反應因地制宜。哪里過熱就調哪里,熱了就潑點冷水降降溫,過冷就適當刺激一下。

這也給地方更大的自主權,但同時也容易被念歪了經,一旦把握不準,則成了救市之策。

4、鶴崗房價

全國各大城市已經嚴重分化,有的過熱,有的過冷,我們更多聽到的是哪里的房價貴,哪里的房子被熱搶。但是很少聽到像鶴崗這樣的城市,房價真的如白菜價了。二手房價,最低每平米賣200塊,一整套房子5萬塊就可以買,最低1萬多塊都可以買一套房。這雖然有點極端,但卻是事實,就算比較普通的房價也不過一兩千塊錢。這種收縮型的城市出現這種情況并不奇怪,有房價高的地方就有低的地方。

5、搶人大戰

每個城市不同,但由于各地各城市都有各自的發展需求,人才無疑是重中之重,為了吸引人才,各地招數盡出,爭奪戰進入白熱化。當然這也很容易被解讀為地方變相放松調控。

6、租房落戶

由于搶人政策競爭異常激烈,如今似乎房子依然是最好的需求品,所以也經常以房子來作為籌碼。比如一些城市給人才以買房補貼或綠色通道。比如結合了國家大城市落戶放開政策,對租房者也給出了比較好的優惠政策,租房落戶則是一個大趨勢。將來租房也能享受到更多的權益。但這跟調控放松是兩碼事。

7、穩定之器

當堅持房住不炒后,各地因地制宜后,當租房也能落戶后,買房其實已經不是所有人都該追求的住房形式,那么在這樣的背景下,市場也就會更加穩定下來,從而步入良性循環,因為這樣炒房者也喪失了機會和空間,讓剛需購房者得到更加公平的環境。

官媒強調,房地產對經濟增長的拉動作用在減弱,也正在從過去的“發動機”向“穩定器”轉變,這樣房地產的速度也將慢下來,追求更加高質量發展。定位變了,房價上漲的預期也會變。

8、地價首降

作為穩定之一的穩地價,可以說全國已經開始了創新拿地模式,杭州、東莞、蘇州、合肥等地都在摸索,穩地價穩房價穩預期。受調控升級影響,5月份地價漲幅有所趨緩,溢價率指標也迎來了2019年來的首次回調。前5個月房地產開發企業土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。據測算,本次土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,全國地價迎來了自2012年以來的首次同比下跌。

雖然這個數字是平均值,而且全國各地也是分化有別,但是對于穩定人們的預期卻起到了很大的作用,當地價降了,房價下降還會遠嗎?

9、房企破產

市場集中度越來越高,大房企日子尚且不好過,更遑論一些中小房企,哪怕你再輝煌再知名也無濟于事,市場是殘酷的。近日,又一房企宣告破產——銀億集團申請破產清算,負債500億!作為寧波地區最大的房地產企業,卻在轉型路上面臨如此考驗。

無獨有偶,強監管之下,中小房企形勢更為嚴峻。華夏幸福遇到流動性困難,泰禾也被曝資金鏈問題,中弘老板更是被曝出走。

10、收斂聚焦

中小房企如此,大房企也在收縮。去年高喊“活下去”的萬科,今年改成了四個字,“收斂聚焦”。6月28日,對于萬科“活下去”口號,萬科郁亮表示,萬科的口號其實是“活下去、活得好、活得久”,萬科是被危機感驅動的公司,不是被危機驅動的公司。

“收斂聚焦”,簡單的四個字,卻道破了萬科的生存法則,只有沉下心來,以“活下去”的心態,才能“活得好、活得久”。這不僅是萬科的口號,更是所有企業應該秉持的理念。因為現實很殘酷,競爭很激烈,不進則退。房企如此,購房者難道不該收斂一點嗎?不是說不讓買房,而是過去那種急躁冒進的心態是不是也要調整下了?

來源:光宇吐樓市


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